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2018-09-26 16:54 来源:蜀南在线

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  来源:天津机关党建网

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郑州西区“四个中心”年底建成,东西平衡规划?

城市2018-09-26  阅读:  来源: 楼市观澜
党的十九大把习近平新时代中国特色社会主义思想确立为党的指导思想,实现了党的指导思想又一次与时俱进。

北移东扩、西穷东富,近二十年来,西区可谓受尽东区“白眼”。

“城市向东、生活向北”时代,东区和北区成了郑州人的心头爱,工业时代的明星西区则被遗忘在了历史的角落里。

直到常西湖新区规划的横空出世,西区人民才看到了改头换面的希望。

2018年是利好不断落地的一年,四个中心年底基本建成,品牌房企争相入驻,地铁10线和14号线加紧施工中……

常西湖新区规划由来已久,

作为郑州“一心两翼”的西翼中最前沿的新区,同时作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”,常西湖新区,已经成为郑州当下最热门同时也最受关注的新区之一。

对于西区而言,常西湖新区是一份迟来的爱,但好在它足够浓烈。

1

2014年,郑州提出了“一心两翼”方案,省政府向东,市政府向西。打造两个全新的行政核心区,由此带来政治和商业新聚集,成为带动郑州经济平衡发展新引擎。

东翼白沙,西翼常西湖,两者遥相呼应,互为对称。

作为两个现象级新区,常西湖和白沙之间,有着诸多类似之处。比如都是由政府背书,着力推动。

两者的规划也极为相似。

▲ 白沙

▲ 常西湖

可以看出,常西湖和白沙在规划上都讲究平衡和对称,皆有一条主干道将区域分为南北两个部分。白沙为金水大道,常西湖则是中原路,两条道路对于郑州都有着举足轻重的地位。

政府规划常西湖新区,一方面是弥补西区近二十年大规划的缺位,重振西区威望,同时也是为了平衡城市发展,形成东西两翼共同发展的良好局面。

显然,这是两个被政府寄予厚望的新区。尤其是常西湖,更是承载了新老郑州人太多的期待和希望。

2

常西湖新区位于郑州市的西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里。

按照政府规划,该区域的定位是要将常西湖新区建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心,形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域,打造成国际大型企业集团、亚太地区现代化企业集团、国内先进行业领军企业集聚的国家级大型商务会所。

以南水北调为界分为南北两个板块

整体区域规划建设郑州市民公共文化服务区,,这也是。

北核心区占地3.2平方公里,包括市民公共服务区和九州坊;南核心区规划包括“四个中心”:奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。

常西湖之所以备受期待,完全在于其超高规格的规划设计。

1.行政核心

买房跟着政策走,行政资源才是资源之母。

政府的高度重视才是一个新区快速发展的核心动力。中国几乎所有的城市,其市府新区都是价值高地。

“一心两翼”成为郑州未来发展的主线。省府东进,至今还没有明确日程和进度,而市府西迁已经明确落地,且配套的建设进度也成为郑州之冠。

常西湖新区的规划、配套、落地都是高规格的,随着市府西迁,这里势必成为新的明星区域。

2.

▲ 四个中心效果图

四个中心将成为郑州的新地标。奥体中心、文博中心、市民中心、传媒中心自西向东一字排开。

郑州市在公共文化事业方面一次性投入最大的项目

作为新中国成立以来,,四个中心无疑是常西湖新区规划的最大亮点。

传媒中心

规划为280米的超高地标,与东区的大玉米遥相呼应,成为郑州地标的绝代双骄。

▲ 传媒中心鸟瞰图

奥体中心体育馆

地上11层,可以容纳6万名观众,是河南省有史以来最大的体育场馆。

▲ 奥体中心鸟瞰图

▲ 美术馆鸟瞰图

2019年,郑州将承办第十一届全国少数民族运动会。为了赶在运动会前完工,四大中心正在紧张建设中。时间表越来越近,四大中心渐渐露出芳容。

从北京、广州、杭州等地的经验来看,每次世界性和全国性的体育盛会之后,奥体中心附近区域的房子,都会大幅度升值,成为新的财富高地。

3.三层“地下城”

常西湖将首次出现“无车化”通行区。

3层“地下城”规划以公共停车场、单位停车场以及商业设施为主,同时设置地下交通环廊贯穿各停车场,形成一个完整的地下系统。预计建成停车位2.6万个,地面上则会形成无车区。

一层为步行空间和商业空间;二层设交通环廊,建成后,机动车必须通过出入口在此行驶;三层则集中纳入水电热气通讯等市政管线。在这里,连直饮水、再生水也是专管专用。

可以想见,待到完工之时,这必将惊艳郑州。

4.三条地铁贯穿

10、14号三条地铁贯穿而过,尤其是14号线一期,将在2019年抢先10几条地铁线落地通车,为少数民族运动会提供通勤服务。

5.水系遍布全区

郑州缺水,买房的时候,哪怕沙盘上有条小水沟,甚至那条小水沟距离项目还很远,也足以让郑州人惊喜。常西湖是郑州少见的多水系区域,西流湖、南水北调运河、常庄水库……

而且,常西湖的生态会越来越好,一是南水北调运河对环保的高要求,二是市政府所在地,自然会对宜居性提出高要求。

6.教育资源丰

郑州实验中学、郑州市实验小学、郑州外国语小学、郑州一中,市民大道第二中学、市民大道第一中学、市民大道第一小学、汇文路高中、郑州市常西湖外国语学校等几十岁中小学,都将在2019年以前开始招生。

3

郑州城改模式全国领先,但在土地整改上,却有着诸多失败案例。可贵的是,早在2017年,官方就明确了常西湖的开发商原则:

1.

开发商先期缴纳资金不得低于50亿,房产开发一级资质,原则上是全国50强和省内10强。

2.

先垫资完成土地整理,后期再凭能力参与招拍挂。

3.

如果开发者中途退出,政府分批支付垫付费用。

这样做的好处非常明显,比如没实力的中小开发商被挡在门外,只有实力强、品牌硬的优秀企业才可进入。同时,还可以约束入围房企,用心做好产品,杜绝次品和烂尾。

目前,常西湖真正在售的楼盘只有一个华瑞紫韵城,碧桂园西湖和汇泉西悦城最多只能算半个。

华瑞紫韵城

乘着常西湖的东风,华瑞紫韵城的价格也从8000多飙到了14000多。目前一期即将交付,剩余少量130多平和160多平的大户型,二期刚开过盘,剩余房源也不多。

华瑞做经适房出身,紫韵城是其常西湖第一个商品房项目。至于房屋质量、景观绿化是否如宣传的一般好,很快,一期交付就能见分晓。

碧桂园西湖

碧桂园在西流湖的地块极其大,可建设用地3000多亩,开发周期10年以上,包括了百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等五个行政村的改造,西三环以西、建设路以北到科学大道的范围。

严格来说,碧桂园属于高新区,处于常西湖的只有一部分。目前均价15500元/平到16500元/平之间,只剩下低层或者顶层。

汇泉西悦城

汇泉西悦城也只能说是挨着常西湖的边,真正应该属于中原新区。不过,这并不妨碍其登顶“神盘”,蝉联2016、2017年郑州城区的单盘销冠。

当然,房价也从当初的6000多涨到了12000多元。现在,汇泉西悦城身上的标签将有这些,神盘、超级大盘、刚需。

4

大家都明白,常西湖新区处于郑州西部的龙眼位置。

于是乎,房企大鳄们不惜血本,争破头也要挤进常西湖,华瑞、名门、恒大、融信、世茂、金科、裕华、融侨等,均已布局。

相比已经亮相的项目,常西湖蓄势待发的项目显然更多,也更值得期待。

名门:西岗城改项目

早在2014年6月,名门就签约了该项目。

西岗的地块非常惊人,6500亩,能肯定的是,基本是碧桂园和名门联合开发。

这个项目距离碧桂园西湖较近,甚至可以说是连片开发,加起来面积将近2万亩。据说西岗项目的售楼部早就开始盖了,不过目前并没有什么具体信息。

恒大:刁沟棚户区改造

项目位于郑峪路、雪松路、常庄水库、淮河路、雪松路、汇文路、赵仙北路、创文路、赵仙南路、站前大道、赵仙北路、西四环围合区域。

可开发用地面积约526.58亩,规划的住宅用地容积率2.0-3.5,后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

目前拆迁基本完毕,安置房开始启动,道路正在施工。按照恒大速度,应该下半年就可以亮相了。

融侨:赵仙垌城改项目

说起赵仙垌城改,也是历史悠久,直到今年3月份才拍地。

当时拍了两块,其中一块就是中晟柒号院,原定案名中晟上宾城。地块很小,北边是贾峪河水系,无奈夹在郑少高速和西四环之间。

中晟一向缺钱,后来选择与融侨合作。通过合作,融侨集团取得其中两宗土地的开发权,合计总建筑面积逾40万平方米,近131亩。

融信:址刘棚户区改造

项目位于郑州市中原区辅道南路、西四环、郑峪路、站前大道、星空路、创文路、星海路围合区域。

融信已经开过品牌发布会,这个项目叫融信奥体世纪,是融信TOP世纪系。缺点是容积率不低,后期应该是以高层为主。

融信在外地的口碑还不错,希望这次给常西湖带来新的期待。

世茂:常庄C1片区项目

早在2月份,中原区就发布了两条招商推介公告,分别为《郑州市中原区常庄C1片区项目招商推介公告》和《郑州市中原区常庄C2片区项目招商推介公告》。

这两个片区项目均位于郑州市中原区临湖路以西,西四环以东,陇海路以南,郑峪路以北。

其中C1片区已基本完成拆迁,项目拆迁补偿费用及过渡费资金由投资企业提供,直至安置房交付。

世茂集团是国内一线房企,以房地产开发为主的国际化企业集群,旗下两家上市公司,“世茂房地产”和“世茂股份”。

大家更熟悉的可能是其与源升集团将合作开发管城区五里堡地块。这个项目最近已经开始宣传,名为世茂云尚城。

金科:贾鲁小镇

项目属于郑州市中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造,共占地1885亩土地,整体容积率为3.5。预计开发建设土地6500亩,是中原区新三年行动计划中要重点建设的项目。

金科贾鲁小镇位定位“生态、养生、休闲”的特色小镇。建设特色小镇这样的规划这两年也火了起来,包括二七区的招商中也有万科的慢生活小镇,融创的健康养生小镇,建业的文化创意小镇。

裕华:铁炉城改项目

铁炉城改,之前一直盛传的是万科,最终落到了裕华手里。而后,睿意德与裕华集团正式达成合作协议,为铁炉项目提供服务。

铁炉城改项目位于郑州西四环以东,规划占地面积约1600余亩,规划总建筑体量近300万平方米。这里交通便利,地铁1号线从地块中间穿行而过,并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内。

郑州实行“一心两翼”战略规划。省府定位于东区,以商务金融为主打龙头;市府定位于西区,以文化服务为主打王牌。

2019年,郑州最大的盛世将是承办第十一届全国少数民族传统体育运动会。这一国家级运动会将于在目前在建的奥体中心举办。

这是郑州的盛事,也将是常西湖新区的惊艳亮相。

待到山花灿漫时,常西湖必将迎来一轮超级牛市,用句老话说就是,万紫千红总是春。

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